小面积住宅：综合楼1至8层规划为超三星级酒店，酒店是集餐饮、住宿、银行办公、大小会议于一体，9至21层为精装修、70年产权、可入学的50-120㎡小面积住宅。

商业综合体：商业楼区域总建筑面积25000㎡，负一层为大型超市设计，建筑面积7600㎡；地上1至4层为百货经营设计；地上五层为休闲娱乐设计。步行街建筑区域11000㎡²,打造成为特色服务业和地方名吃一条街。

项目是集商业、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的综合性社区。它的建成，将进一步完善高新区商业发展和城市功能，极大地提升高新区的形象和品位。同时，项目注重菁英生活质量的提高，其园林景观更是采用组团设计手法，借助林木绿植的不同搭配和健身广场等景观设施点缀，最终整体形成一步一景、功能多样的绿色生活园林。在商业配套方面，项目规划建设有一座大型百货商城、一条繁华商业步行街和万平沿街底商，共30000多平方米，未来大型超市、服装百货、餐饮娱乐、电影院等各类生活必备和休闲娱乐一应俱全，真正让住在这里的菁英们独享家门口购物的新时尚。菁华园不仅是一座生活之城，更是一座学府之城。项目东侧即为高新区顶级学府高新区实验中学（临沂第二十八中学），学校拥有最优质的师资力量和高等级的教育水平，让孩子沐浴在书香中健康成长；距离项目1公里即是高新区规模最大的小学——火炬小学，学校丰富的教育设施配套和庞大的教师队伍，必将让孩子高人一等，赢在起跑线上；同时，项目周边还建设有高新区医院、罗庄区人民医院、九州超市、湖西崖农贸市场、农业银行、高新技术创业服务中心等丰富多样的生活、工作配套，满足居民的日常生活和工作所需。